Meclis'ten geçti: Fahiş aidatlara düzenleme 

Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme ile fahiş site aidatlarına karşı kat maliklerini koruyan önemli adımlar atıldı. 

AİDAT BELİRLEME YETKİSİ KAT MALİKLERİ KURULUNA DEVREDİLDİ

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yöneticilerinin keyfi aidat belirleme dönemine son verildi. Yeni düzenlemeye göre yöneticiler, işletme projesini kat malikleri kuruluna onaylatmak zorunda kalacak. Eğer kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bu proje genel kurulda karara bağlanacak. Mevcut bir işletme projesinin devam etmesi halinde ise geçici projede öngörülen bedel, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranından fazla olamayacak. Ayrıca yönetim planı değişiklikleri için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin 3'te 2 çoğunluğu aranacak; geçici yönetimle ilgili plan hükümleri de yine bağımsız bölüm maliklerinin 3'te 2 oyuyla değiştirilebilecek.

TAPUDA DİJİTAL DEĞERLEME VE SOSYAL KONUTLARA VERGİ İSTİSNASI

Tapu Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlenen konut değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Bu verilerin paylaşım usulleri Genel Müdürlükçe belirlenecek. Sosyal konut projelerini hızlandırmak adına Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen ihaleler ve sözleşmeler, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak. Ayrıca TOKİ’nin satış sözleşmelerinin mesafeli olarak veya bilişim araçlarıyla dijital ortamda yapılabilmesinin önü açılırken, mirasçılık belgesi süreçlerinde TOKİ’nin doğrudan yargıya başvurabilmesine olanak tanındı.

ÇEVRE DANIŞMANLIĞINA SIKI DENETİM VE CEZA PUANI SİSTEMİ

Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları doğrultusunda Çevre Kanunu’nda da önemli düzenlemelere gidildi. Çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişilerin tanımı netleştirilirken, yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ağır idari para cezaları getirildi. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin liraya, çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin liraya kadar ceza kesilebilecek. Özellikle aykırılıkları raporlamayan danışmanlık firmalarına ceza puanı uygulanacak; 4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların ise yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.

KOOPERATİFLERDE TAPU DEVRİNE TAMAMLAMA ŞARTI

Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, ortakların mağduriyetini önlemek amacıyla yeni bir engel getirildi. İnşaatı etaplar halinde yürüten yapı kooperatifleri, planlanan tüm inşaatlar tamamen bitmeden, konut veya iş yerlerini ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devrini gerçekleştiremeyecek. Bu düzenleme ile inşaat süreçlerinin yarım kalmasının önüne geçilmesi ve tüm ortakların haklarının güvence altına alınması hedefleniyor. Ak Parti hükümetinin gündeme getirdiği bu kapsamlı kanun paketi, yürürlüğe girmesiyle birlikte emlak ve çevre sektöründe yeni bir denetim mekanizması oluşturacak.