Ev alıp satacaklar dikkat! Gayrimenkulde kurallar değişiyor

Ev, arsa ve diğer taşınmazların satış ve kiralama ilanlarında uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yeni değişiklikler planlanıyor. Düzenlemelerle sahte ilanların, kayıt dışı emlakçılığın ve gerçeği yansıtmayan fiyatların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025'te uygulanmaya başlayan EİDS, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Yeni dönemde ise e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme dahil edilmesi planlanıyor.

TEK EMLAKÇI SINIRI GÜNDEMDE

Yeni düzenlemeyle bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen ilan yetkisinin tek emlakçıyla sınırlandırılması da değerlendiriliyor. Ayrıca yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili taşınmazın ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor.

Yabancı maliklere ait veya tapu kaydı bulunmayan taşınmazların ilanlarına yönelik yeni kontroller de gündemde. Bu ilanların doğrulanması ve mevcut sistemdeki yetki şartlarının aşılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE TARİH DEĞİŞEBİLİR

Gayrimenkul satışlarında uygulanması planlanan güvenli ödeme sistemi için de yeni bir gelişme yaşanabilir. 1 Ekim'de başlaması öngörülen sistemin tarihinin ertelenebileceği belirtiliyor.

Sistem devreye girdiğinde satış bedeli doğrudan satıcının hesabına gönderilmeyecek. Para, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak ve işlemin sonuçlanmasının ardından satıcıya aktarılacak. Sektör temsilcileri, emlakçı komisyonunun da sisteme dahil edilmesini talep ediyor.

TAPU HARÇLARINDA İNDİRİM TALEBİ

Sektörün gündemindeki başlıklardan biri de tapu harçları. Tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergilerinde indirim yapılması ve bir defaya mahsus af uygulanması yönündeki taleplerin Hazine ve Maliye Bakanlığı'na iletildiği belirtiliyor.

Bunun yanı sıra taşınmazların gerçek değerlerinin belirlenmesi amacıyla otomatik rayiç sistemi üzerinde de çalışmalar yürütülüyor. Yeni sistemle gayrimenkul işlemlerindeki gerçek değerlerin daha doğru tespit edilmesi ve vergi kayıplarının azaltılması hedefleniyor.

EİDS NASIL ÇALIŞIYOR?

Emlak danışmanı aracılığıyla ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetkilendirme bölümüne girerek ilgili mülkü seçiyor. Ardından emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme giriliyor ve yetkinin süresi belirleniyor.

En fazla 3 ay için verilen yetkinin ardından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. Danışman bu numarayla ilanı ilgili platformlarda yayımlayabiliyor. Emlakçı kullanmadan ilan vermek isteyen vatandaşların ilanları ise sistem üzerinden taşınmazın sahibi veya birinci derece yakını olup olmadığı kontrol edilerek yayımlanıyor.