Yargıtay'dan kiracılara emsal karar: Haber vermeden taşınan yandı!

Dava, 5 yıllığına kiralanan bir lojistik deposunun sözleşme süresi dolmadan boşaltılması üzerine açıldı. 2 Temmuz 2011 tarihli kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer alıyordu. Ancak kiracı, 2016 yılının ocak ayında mülk sahibine haber vermeden depoyu tahliye etti. Bunun üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması için mahkemeye başvurdu.

YEREL MAHKEME 1 AYLIK KİRAYI YETERLİ BULDU

Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşmedeki düzenlemeyi değerlendirerek taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gerekli sürenin bir ay olduğunu kabul etti. Aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu dosyada mahkeme, kiracının bu tutarı makul süre tazminatı olarak ödemesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi de kararı yerinde bularak tarafların istinaf başvurularını reddetti.

YARGITAY SÜREYİ 6 AY OLARAK BELİRLEDİ

Dosyanın Yargıtay'a taşınmasının ardından 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmeyi erken sona erdirmesini haklı gösterecek bir neden ortaya koyamadığına dikkat çekti. Daire, uyuşmazlığın esas olarak tazminat süresinin belirlenmesiyle ilgili olduğunu değerlendirerek sözleşmedeki fesih ihbar maddesine vurgu yaptı ve “Ancak kira sözleşmesinin 10. maddesinde taraflar feshi ihbar süresi getirmiş ve bu süreyi 6 ay olarak kararlaştırmışlardır.” ifadelerine yer verdi.

KİRACIYA 6 AYLIK KİRA BEDELİ TAZMİNATI

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açıkça belirtilen 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine hükmetti. Böylece yerel mahkemenin bir aylık kira bedeli üzerinden verdiği karar bozulurken, kiracının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerektiği belirtildi.

KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ MADDELERE DİKKAT

Kararla birlikte kira sözleşmelerinde yer alan fesih ve bildirim sürelerinin önemine dikkat çekildi. Özellikle iş yeri kiralarında taşınmadan önce sözleşmedeki ilgili maddelerin dikkatle incelenmesi ve tahliye kararının karşı tarafa sözleşmede belirtilen süre içerisinde yazılı olarak bildirilmesi, sonradan yüksek tutarlı tazminat talepleriyle karşılaşılmasının önüne geçebilir.