Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Bu yıl emlak vergisinden kimler muaf olacak? 

Her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit olarak ödenen emlak vergisinin 2025 yılı ilk taksiti için cezasız ödeme dönemi 31 Mayıs'ta sona eriyor. Ödemeler vergiye konu taşınmazın kayıtlı olduğu belediyelerin internet siteleri veya belediyelerin vergi gişelerinden yapılabiliyor. Bu yıl da belli şartları sağlayan kişiler emlak vergisinden muaf tutulacak.

Taşınmazı olan vatandaşların her yıl iki taksitte ödemekle yükümlü oldukları emlak vergisinin ilk taksit ödeme dönemi 31 Mayıs'ta sona eriyor. 31 Mayıs'ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle vatandaşlar 2 Haziran Pazartesi gününe kadar ödemelerini yapabileceği gibi bazı vatandaşlar ise emlak vergisinden muaf tutulacak.

Emlak vergisinden muaf olacak kişiler ve şartları şöyle:

1-İNDİRİMLİ (YÜZDE 0) EMLAK VERGİSİNDEN KİMLER YARARLANABİLİYOR?
Emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri belirli istisnalar dışında emlak vergisinden muaf tutuluyor.

2-UYGULAMADAN YARARLANMANIN GENEL ŞARTLARI NELERDİR?
Emlak vergisinden muaf olma koşullarının başında sadece tek bir konuta sahip olunması şartı geliyor. Bu konutun brüt yüzölçümünün ise 200 metrekareyi aşmaması gerekiyor. Ayrıca kapsama giren kişilerin, birden fazla konutu varsa indirimli vergi oranı uygulamasından yararlanamıyorlar. Bu durumda sahip oldukları bütün gayrimenkuller için vergi ödemeleri gerekiyor.

3-GENEL ŞARTLARIN DIŞINDA EMEKLILER IÇIN ISTISNAI BAŞKA KOŞULLAR VAR MI?
Emeklilerin vergiden muaf olması için tek ev koşulunun yanı sıra, emekli aylığı dışında başka gelirinin olmaması da gerekiyor. Ücret, kira, ticari kazanç, serbest meslek kazancı olan emekliler vergiden muaf tutulmuyor.

Ancak emekli maaşı dışında banka faizi, temettü gibi geliri olan emekliler için istisnai bir durum var.
Buna göre 2024 yılındaki söz konusu menkul sermaye iradı gelirleri 230 bin liradan az olan emekliler, diğer şartları sağlamaları halinde vergiden muaf oluyor.

4-HER İKİSİ DE EMEKLİ VE BİRER KONUTA SAHİP OLAN EŞLER İÇİN ISTISNA DURUMU NEDIR?
Emekli çiftler tarafından sahip olunan bir konutta oturulması, diğerinin ise boş tutulması yani kira gelirinin olmaması halinde çiftler bu iki ev için de vergiden muaf olabiliyor. Eşlerden diğerinin üzerine olan konutun kiraya verilerek gelir elde edilmesi halinde ise her iki konut için de vergi ödenmesi gerekiyor.

5-İKAMET ETTIĞI KONUTUN YANI SIRA IŞYERI, ARSA VE ARAZIYE SAHIP OLAN EMEKLILER VERGI INDIRIMINDEN YARARLANABILIR MI?
Söz konusu gayrimenkullerden bir kira geliri elde edilmiyorsa emekli kişi emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor.

6-SGK'DAN ÖZEL DURUMLARI IÇIN BIRDEN FAZLA MAAŞ ALANLAR İNDİRİMDEN YARARLANABİLİR Mİ?
SGK'dan emekli maaşının yanı sıra dul, yetim aylığı gibi özel durumlar için ücret alanlar da vergi muafiyetinden yararlanabiliyor

7-SAHİP OLDUĞU TEK MESKENİ KİRAYA VEREREK YAKINLARININ YANINDA OTURAN ENGELLİ KİŞİ VERGİ İNİIRİMDEN YARARLANABİLİR Mİ?
Engelli kişilerde gelir elde etme şartı aranmadığından sahip olunan meskenini kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişiler vergi indirimden yararlanabiliyor

8-ENGELLİ ÇOCUĞU OLAN BİR KİŞİ İNDİRİMDEN YARARLANABİLİR Mİ?
Eğer konut engelli kişinin değil de bir başkasının yani baba ya da annenin üzerineyse çocuğu da engelli olsa mülk sahibinin emlak vergisini ödemesi gerekiyor.

9-HİÇBİR GELİRİ OLMAYAN KİŞİLER İÇİN FARKLI ŞARTLAR VAR MI?
Bu durumdaki kişilerin vergi muafiyetinden yararlanmaları için ücret, ticari, sinai veya mesleki, tarımsal, gayrimenkul gibi hiçbir geliri olmaması gerekiyor.

Bu kişilerin istisnadan yararlanmaları için 2024 yılındaki menkul sermaye iradı (banka faizi, temettü) gelirlerinin 230 bin liradan fazla olmaması gerekiyor.

10- TEK MESKENE SAHİP HİÇBİR GELİRİ OLMAYAN EV HANIMI, EŞİNİN ÇALIŞMASI DURUMUNDA VERGİDEN İSTİSNA TUTULUR MU?
Hiçbir geliri olmayan mükelleflerin eş ve çocuklarının gelir veya meskene sahip olması durumu, indirimli vergi uygulamasına engel teşkil etmiyor. Bu nedenle diğer şartları sağlamaları halinde vergi muafiyetinden yararlanabiliyorlar.