Tapu ve kadastroda kapsamlı düzenleme komisyondan geçti 

Yapı güvenliğinden site aidatlarına, belediye şirketlerinden sosyal konut projelerine kadar birçok alanda değişiklik öngören 32 maddelik kanun teklifi TBMM Komisyonu’nda kabul edildi. 

KOMİSYONDA GÖRÜŞMELER TAMAMLANDI

Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. Teklifte, Anayasa Mahkemesi iptalleri sonrası oluşan hukuki boşlukların giderilmesi ve yapı güvenliğinin artırılması amaçlanıyor.

BELEDİYE ŞİRKETLERİNE CUMHURBAŞKANI ONAYI

Belediyelerin ve bağlı kuruluşların dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket kurması, şirket edinmesi ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor. Düzenleme, kamu kaynaklarının kontrolsüz kullanımının önüne geçmeyi hedefliyor.

TAŞINMAZ DEĞERLEME VERİLERİ DİJİTAL ORTAMA TAŞINIYOR

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Taşınmaz Değerleme Dairesi aracılığıyla, SPK ve BDDK yetkili değerleme kuruluşlarının raporları elektronik ortamda sisteme aktarılacak. Amaç; kamulaştırma, toplulaştırma ve değer haritalarında sağlıklı veri kullanımı sağlamak.

TOKİ SOSYAL KONUTLARINA VERGİ AVANTAJI

TOKİ’nin sosyal konut projelerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olmak üzere damga vergisi istisnası getiriliyor. Düzenleme, orta ve dar gelirli vatandaşlar için konut maliyetlerinin düşürülmesini amaçlıyor.

SİTE AİDATLARINDA KEYFİ ARTIŞA SINIR

Site yöneticilerinin topladığı aidat ve avanslar, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin tek taraflı aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yapı kooperatiflerinin de kesin maliyet oluşmadan tapu devri yapması engelleniyor.

TOKİ İŞLEMLERİ DİJİTALLEŞİYOR

TOKİ’nin taşınmaz satışlarında başvuru ve sözleşmeler elektronik ortamda yapılabilecek. Kuruma, mirasçılık belgesini doğrudan talep etme yetkisi verilirken, dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğü kaldırılıyor.

SOSYAL KONUT ALANLARINDA ACELE KAMULAŞTIRMA

Sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla belirlenen alanlarda acele kamulaştırma yolunun önü açılıyor.

ŞANTİYELERDE USTA KAYDI ZORUNLU OLUYOR

Yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getiriliyor. Yangın güvenliği denetimleri ve uzmanların görev alanları netleştiriliyor. Yapı ruhsatlarında denetçi isimlerinin yer alması uygulamasına son veriliyor.

YANGIN GÜVENLİĞİNDE SÜRE SINIRI

Yangın güvenliği kontrollerinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için verilecek sürenin üst sınırı belirleniyor. Belediyeler arasındaki uygulama farklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

KAÇAK YAPILAŞMAYA YENİ YAPTIRIMLAR

Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım getiriliyor. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleriyle başlanan yapıların ruhsatı iptal edilecek, belge numarası 5 yıl geçersiz sayılacak.

TAPU VE KADASTRODA “YANILMA SINIRI” TANIMI

Eski ve yeni ölçüm teknikleri arasındaki farklar için “yanılma sınırı (tecviz)” tanımı yapılıyor. Bu sayede tapu düzeltmelerinde bilimsel ve hukuki standart oluşturulması amaçlanıyor.

ATIL HAZİNE TAŞINMAZLARI SOSYAL KONUTA KAZANDIRILACAK

Atıl durumdaki Hazine taşınmazları, kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılabilecek. Elde edilecek gelirin yüzde 40’ı ilgili idareye, yüzde 60’ı kamu kurumlarına aktarılacak.

DEPREMZEDE DESTEKLERİ KORUMA ALTINDA

6 Şubat depremleri sonrası verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi güvence altına alınıyor. Teslim edilen konutların kamu stokuna iade edilmesinin önüne geçiliyor.