Gayrimenkulde Yeni Gözde: İSTANBUL!

Ünlü danışmanlık şirketi PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute'ün (ULI) yaptığı 'Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2010 Avrupa Raporu'nda İstanbul, gelişme beklenen Avrupa şehirleri arasında ilk sırada yer alıyor. İstanbul, taşınmaz alımında Avrupa'nın 5. tercih edilen kenti olurken, yatırım performansı kriterinde ise 7. sıraya yerleşti. 'Gelişme beklentilerinde' liderlik koltuğuna yerleşen Boğaz'ın incisini, Münih, Hamburg, Varşova, Londra ve Zürih takip ediyor. 'Yeni gayrimenkul alımı' tercihinde ise ilk sırada Londra gelirken, bu şehri Münih, Hamburg, Paris ve İstanbul izliyor. İstanbul'un 7. sırada yer aldığı 'yatırım beklentilerinde' ilk sırada Münih bulunuyor, ardından Hamburg, Paris ve Londra geliyor.

Avrupa için 7. kez hazırlanan 2010 yılı raporu sonuçlarını, ULI Türkiye Yönetim Kurulu Üyesi Firuz Soyuer açıkladı. Avrupa'daki 600'den fazla sektör temsilcisinin öngörülerine dayanarak hazırlanan rapora göre geçen yıl gelişme beklentisinde ilk sırada bulunan İstanbul, 2010 yılı için de ilk sıradaki yerini korudu. Geçen yıl 'yatırım beklentisinde' 3. sırada yer alan İstanbul, küresel krizin etkisiyle bu yıl için 7. sıraya geriledi. Yeni alım tercihinde ise 2010 yılında beşinci cazip kent oldu. Avrupalı yatırımcı İstanbul'u özellikle perakende açısından cazip görüyor. Araştırmaya katılanların yüzde 28,3'ü bu kentte perakende alanında iş yapacak taşınmaz alımını önerirken, yüzde 19,8'i ofis ve konut alımını tavsiye ediyor. Raporu açıklayan Filiz Soyuer, "İstanbul'da perakende en büyük yatırım yapılan alanlardan biri olacak. Ama bu muhtemelen AVM olarak kendini göstermeyecek, daha büyük portföyler göreceğiz. Yatırımcılar riski dağıtmak için eğlence merkezleri gibi başka alanlara da kayabilecek." dedi. İnşaat şirketi Emaar Türkiye'nin üst yöneticisi Ozan Balaban da 5-10 sene içinde İstanbul'un önemli metropollerinden biri olacağını dile getirdi. İlk yatırımlarına Büyükçekmece'de başladıkları bilgisini veren Balaban, "Çamlıca'da yeni bir arazi aldık. 1,5 milyar dolar yatırım bütçesi olan bir karma proje geliyor. 5 yıldızlı otel, AVM, konutlar ve ofis olacak. O projenin tanıtımına eylül ayından sonra başlayacağız." açıklamasında bulundu.

Toplantıda konuşan İspanya'nın Ankara Büyükelçisi Joan Clos Matheu, metropolün metrosuz olamayacağını, metro yoksa bir şehire metropol denilemeyeceğini söyledi. Şehir ismi vermeyen ancak İstanbul'u tarif eden Matheu, "Hareketliliği sağlayacak olan şey metrodur. Kilometrekare başına 9-10 bin kişi düşüyorsa o şehirde metro şart." değerlendirmesini yaptı. Eski Barcelona belediye başkanı da olan Matheu, trafik sorununu büyük ana yollar yerine tali yollara öncelik vererek çözdüklerini anlattı.

Kâğıthane ve Kartal'da ofis yatırımı öne çıkacak

Rapora göre ofis yatırımları Kağıthane ve Kartal'da yoğunlaşacak. Metro hattı güzergahının yer aldığı yerler daha çok gelişme gösterecek. Arsada ise Silivri ve Tuzla öne çıkıyor. Anadolu yakasında 4 yıldızlı iş otellerinin sayısında artış görülecek. PwC küresel gayrimenkul sektörü lideri Kees Hage'e göre Avrupa'da da gayrimenkulde temkinli bir iyimserlik söz konusu.