Anayurt Yazarı Güler'den Teklif: Yabancılara Yönelik DEVREMÜLK!

Oğuz Güler/Anayurt

Ekonomiler Faizsiz Kaynak Oluşturma, İstihdam ve Turizm Yönü ile

“Devremülk Kullanım Sistemi”nin Özeti

Bu sistem uzun uğraşılardan sonra TOBB’nin desteklediği TEPAV’a aktarıldı ve vakıf başkanı Prof. Dr. Güven Sak bey ile irdelenerek, “Güzel bir sistem ve üzerinde çalışınca iyi neticeler alınacak” eğilimi oluştu. Projemin bu noktaya gelmesinde katkısı olan hocam Prof.Dr. Tahsin Kesici’ye (Evvelki aya kadar ETÜ Rektörü) ve Başbakan baş danışmanlarından Zekeriya Akçam’a katkılarından dolayı (Sistem DPT’na iletmişti) kendilerine teşekkür ederim. Bu çerçevede sistemin özetini irdeleyelim;


Sistem Yabancılara yöneliktir. Bu işsizlikte 4 milyon insanımıza iş imkânı yaratması en ÖNEMLİ yanıdır. Kampanya’ya katılan yabancı şimdilik 8.000 dolardan başlayan cüzi paralarla sisteme katılır. 6 yıl yatırdığı paraya faiz almaz. 6 yılın sonunda yatırdığı parayı aynen geri alır. Sistem 3–5.000 dolarla da başlatılabilir. Sisteme hazine garantisi yeter ama sigortalamak başarıyı arttırır. Bir kişinin gecelik konaklama maliyeti 0,07–3,18 dolardır. Ama katılımın 10–27 günlük devre mülklere yoğunlaşacağı düşünülürse sezon ortalamaları olarak geceliği 40–50 dolara kalınan bir ülkede sistemin geceliği ortalama 1 $ civarında kalınacaktır. Pilot olarak başlatılmasını düşündüğüm Japonya’da WC 5, tek Şeftali 15, Domatesin kg. 22 dolardır. Sistemde para ekonominin çarklarında dönerek ÇARPAN, ÇOĞALAN etkisi ile 6 yılda kendisinin 3–5 katından fazla vergi oluşturur. İş bulan biri aldığı maaşla benzin alınca harcadığı bu paranın %70’i devlete vergi olur. Binalar için 100 milyarlık çimento alınınca daha ilk faturada 18 milyar ertesi ay devlete gelir olur. Yeter ki bu sistemle yüz binlerce bina yapılsın her sektörde Türkiye şantiyeye döner. 2008 yılı gelirleri 208,9 milyar TL oluştu ve bankalar hariç piyasada TL + Döviz olarak takriben 50 milyar nakitle 140 milyar KDV, ÖTV, gelir ve kurumlar vergisi alındı. Buna 28 milyar TL tutan diğer vergiler dâhil edilmemiştir. 2008’de sadece KDV ve ÖTV 'den 88 milyar TL gelmiştir. Demek ki Emisyondaki para kendisinin 2–3 katı vergi oluşturmuş. Her yıl faize ödenen 50 milyar TL’nin büyük bir kısmı azalarak bütçeyi rahatlatır. Bu sistem bütçeden pay almaz. Konutu satmıyoruz, bir süreliğine kiralıyoruz. Bu işi devlet yapar ve TOKİ kanalı ile organize eder.



Parasına almadığı faizden dolayı kendisine 24 yıllık devre mülk verilir. Gerekirse 24 yıl azaltılabilir. Bu devre mülklerin bir kısmı doğuda planlanırsa bu bölgedeki işsizlik fevkalade azalır. Böylece PKK’nın en büyük kozu elinden alınır. Sistemde turistler her yıl farklı şehirlere giderek 12 ilimiz 24 yılda 2 kez dönerek ağırlanır. Kültür turizmine gelen turist burada ki 7–8 ilde ticari hareketlilik oluşturur. Sistem Karadeniz de 3 ilde, Diğer kıyılarımızda 7 ilde, Doğu ve güney doğuda 8 ilde ve diğer iç bölgelerimizde 6 ilde planlanabilir. Yani Kıyı turizmi için 12 il gruplanır, Kültür için 12 il olarak şimdilik düşünebiliriz. Bu planlama değişebilirde.



Yapılacak konutlar geceliği 10 kuruştan başlayan fiyatlarla konaklamayı sağlıyorsa en az 5 milyon konut yapılır diyenlerin aksine biz 1 milyon konut yapımına göre konuyu istihdam yönü ile irdelersek daha aydınlatmış oluruz. 1 milyon konut yapılacak olursa bu inşaatlara malzeme gerekecektir. Ülkemizdeki 7,2 milyon işyerinin 500 bini ya direkt ya da dolaylı olarak inşaat sektörüne malzeme üretmekte. Bu bağlamada her işyeri 2 kişiyi işe alsa 1 milyon kişi üretime katkı için işe alınır. Oysa bu sistemin başlaması ile bir tuğla fabrikası en az iki vardiya çalışacak ve her vardiyada en az 20 kişi işe alınır. Biz ise bu hesaplamada 2 kişiyi temel aldık. Geçtiğimiz günlerde Çorumdan gelen ve Tuğla sektörünü bilen bir dostum “bölgede ki işletmelerin neredeyse tamamı % 20–25 kapasite ile çalıştığını. Şu anki konut üretimine 150–200 bin ilave yapılacaksa bölgedeki Tuğlacıların çalışan sayısını 3–5 ten 20–30’lara çıkartarak iki vardiya çalışmaları gerekir” demekte. Demek ki 1 milyon konut için malzeme üretenler 1 milyon kişiyi işe almalı. İyi güzel ama 6 yılda 1 milyon konut yapılırken amelesi, ustası kaç kişiye iş imkânı yaratır?



İki yılda 333.000 konut devreye girecek şekilde iş realize edilir. Her konut 3 kişilik emek ortalaması ile biteceği düşünülürse (bazen binalar da aynı anda bir katta 10–15 kişide çalışır, 2–3 kişide çalışır) inşaatlar yapılırken de 1 milyon amele, usta, demirci, fayansçı, sıvacı, boyacı vs. gerekir. Bu arada Mimarı, Mühendisi, Kamyonu, Şoförü, Mazotu, bekçiyi, ormandan ağaç keseni hesaplamadık. Yani piyasa canlanınca Marketi, Tamirciyi, Mobilyayı, kablo TV’yi veya diğer iş imkânı yaratanları hesaplamadık. Böylece burada çalışan amele bile 50–70 TL arasında ortalama 1.500 TL maaş alınca bu maaşı Markete, Benzinciye, Elektriğe, Cep telefonuna, Lokantaya, Oyuncakçıya para harcayacak. Dikkat edin cep telefonu ile konuşan biri alo dediği anda % 52 devlete vergi verir. Mazot veya benzin alan %70 vergi ile bu paraların hemen devlete vergi olarak dönmesini sağlar. Bu şekli ile piyasa canlanınca ÇARPAN ve ÇOĞALAN etkisi ile piyasa şahlanır. Devletin kasası dolar. Yapılan işler bedavaya gelir. Artı olarak misli, misli gelir elde eder. Bu arada konutlar için toplanan paranın % 85’i diğer sektörlere faizsiz olarak kredi olarak verilir. Böylece bu sektörler de yatırım artar, istihdam oluştururlar. Sanayiye, Tarıma, Hayvancılığa, Seracılığa, Teknolojiye, Tekstile, Madenciliğe, Turizme, Yedek parçaya, Yüzlerce sektöre faizsiz kredi verilerek Ülkemiz rekor kalkınma ile şantiyeye döner. Mesela Mermerlerimiz genelde blok olarak dışarı satılıyor. Oysa bu sektörde işlenmiş mermer 1’e 5 katma değer oluşturur. İşleme tesisleri kurdurarak ilave istihdam ve gelir artışı sağlanır. Dış satım artar. Mal çoğaldığından enflasyon azalır.



Bu konutlara Televizyon, Uydu sistemleri, Bilgisayar, Mobilya, Aksesuar, Avize vs. üretilmesi elbet gerekli. Bakın inşaat sektörü hareketlenince neler oluyormuş. Birde diğer sektörlere toplanan paranı %85’inin girdiğini ve en az bu sektörlerde de 2–3 milyon insanımıza iş yaratılacağı aşikâr. Devletin elde ettiği geliri mal ve hizmete dönüştürmesi ile kalkınan ve şahlanan Türkiye’yi hayal edemiyorum. Tabii ki PKK bu iş ve yatırım ile tesislerin işletilmesi esnasındaki artılarla ve de piyasanın canlanması ile işsizlikten dağa adam çıkartamayacak. En büyük kozunu bu sistemin artısı ile kaybederek mefta olacaktır.

Tüm devre mülkler için toplanan paraların %10-15’i devre mülklerin yapımına, kalanı ise diğer sektörlere kaynak oluşturur. 10 günlük devre mülk’te bir konuta 36 aile para yatırır. Yani kitapçıktaki şemaya göre 10 günlük için benim planlamama göre 11,500x36=414.000 dolar yatırılır. Sistemde 40–45 m2 yapılan konut 30–35.000 dolar arasına mal olur. Kalan 375–385.000 dolar diğer sektörlere faizsiz kredi verilir. Olası 1 milyon konuttan toplanan paranın olacakları bir düşünün. Ayrıca, her yıl devre mülklere gelen 100 milyon civarı turist ülke ekonomisine yılda en az 50 Milyar dolar katkıda bulunur. İç ve dış borç faizine her yıl verilen 50 milyar TL yurtta kalır yatırım olur. Bu faize giden para işçiye, memura, emekliye ve fabrikalara harcanır.



24 yıl sonra hazır konutlar tekrar devre mülke verilir. Bu sistemin pilot olarak başlatılmasını düşündüğüm Japonya MB faizleri binde 1’dir. % 1'le kredi alıp 7 günlük devre mülk için 8.000 dolar yatıran bir Japon 6 yılda 492 dolar kaybeder. 8.000 dolar kendi parası ise 6 yıl bankaya yatırsaydı 49 dolar civarı faiz alırdı. Bu 49 dolar kazanca göre tek kişi 1 gece için 7 cente konaklamış olur (yanlış okumadınız 1 gecesi 7 ABD cent yani 10 kr).Yani bankadan kredi alan Japon 0.73 cente, kendi parası olan 7 cente 1 gece konaklar. Gecesi 10 kr’a konaklamaya milyonlarca talep olur diyenler artmakta. Bu arada konutlar satılmadığı, kiraladığı için sistem kolay işler. Sistem 3.000 $'la da başlatılır ama bu sefer 1 milyon konut içim 125–150 milyar dolar total para toplanır. Az para yatırılırsa konut talebi çok artar. Böylece 1 gecesi 3 cente, yani 5 kuruşa konaklanır. Rakamlar ve yıllar sisteme göre değişebilir. Sistem Tepav’la masaya yatırılırsa bu başarı, onların başarısı olacaktır. Katkısı, müsbet veya menfi olan dost ve arkadaşlarıma şimdiden teşekkürler ederim.